Коротко: летом 2022 года мне для принятия пары решений по зарыванию честно заработанного в бетоний нужно было получить данные из деклараций застроев в удобном для анализа формате, я разработал инструментарий, который выполнил свою функцию.
Через год стало понятно что такие данные нужны не только мне, инструментарий был существенно доработан, я снова спарсил весь объём по Москве и выложил в более-менее структурированном формате публично (как раз на этот сайт).
Я буду обновлять данные примерно раз в месяц (следующее в первых числах августа), если дом.рф окончательно не поедет кукухой и не станет чинить каких-то значимых препятствий в формате или доступности деклараций.
Если вы оценили сложность проделанной работы и (чему я буду намного больше рад) создали на основе собранных мной данных какой-то полезный контент, который зашел вашей аудитории, буду рад донату:
+ я планирую добавить на сайт раздел с ссылками на материалы, созданные с использованием этих данных. Ссылки принимаются: data@betonij.ru .
Подробно
Летом 2022 года в небольшом созданном в 2017 году чатике на 15 человек, которых когда-то объединил один ЖК, возникла простая мысль — смотреть на просадки продаж застройщиков с целью оценки перспектив запроса скидок у онных.
Так как существующие инструменты не подходили (показывали в лучшем случае абсолютную цифру продаж в штуках или хотябы метрах), а ручная обработка деклараций выглядела неподъёмно (проблематика), я запилил автоматизацию.
В чём проблема с абсолютными цифрами: а в том, что 55 продаж за месяц в ЖК из 1 дома и 500 квартир это совсем не тоже самое что 55 продаж в комплексе из 6 поганых пиковских панелек (ППП), в целом приемлемый показатель “изменение распроданности” и условно “цена квадрата” за прошлый месяц. Этот показатель и был рассчитан из деклараций .
Доходило до смешного: по разнице деклараций у застроя 1 продажа, условно 55.1 квадратов за 15млн, так как в декларации в поквартирной разбивке есть всего три такие квартиры, то примерно знаем этаж и довольно точно видовые характеристики, остальные две вполне в продаже, но ценник космический, просим у застроя скидку от цены на сайте хотябы до 15.2, получаем 14.9 (скоро можно будет делать зарисовки “угадай застройщика по офигительной истории”).
По той простой причине, что учебник математики за 7 класс осилил не только я один, декларации со временем стали “не настолько хорошо отражать объективную реальность”, но тем не менее это не мешает делать выводы по средней цене реализации.
Со временем в меня стали закрадываться подозрения, что ничего не мешает иметь в выписке о зДДУ , одни данные, а в декларации показывать другие.
Не думаю, что они там как-то системно отличаются, но чтобы сломать наколеночную аналитику достаточно небольшого шума.
В сложившейся ситуации не вижу лучшего решения, чем открыть имеющейся у меня агрегированные данные, что и было сделано в июне 2023 года.
Распространяйте данные любым способом, только ставьте ссылку на источник. Если нашли что-то важное, перепроверяйте цифры в оригинале деклараций, парсинг всё-таки неидеален .