Статья ведомостей (“Пока все в дом: в России впервые за год упали цены на новостройки”) выглядит странно.
Во-первых, декларации за июнь еще не опубликованы застроями, у меня их естественно тоже нет, расчёт будет из тех данных что есть.
Во-вторых, давайте посчитаем из того что есть:
Сначала посчитаем сумму сделок по Москве помесячно (каждая ячейка — сумма изменений граф 19.7.3.1.[1-3].1 по каждой декларации) и на всякий случай отдельно для квартир (только п.19.7.3.1.1.1)
| 2023-01 | 2023-02 | 2023-03 | 2023-04 | 2023-05 | 2023-06 | |
| MRUB_ALL | 105658 | 68433 | 67583 | 145739 | 96680 | 103212 |
| m2_ALL | 362548 | 240024 | 237954 | 509819 | 314939 | 349759 |
| kRub/m2_ALL | 291 | 285 | 284 | 286 | 307 | 295 |
| 2023-01 | 2023-02 | 2023-03 | 2023-04 | 2023-05 | 2023-06 | |
| mrub_kv | 94570 | 60724 | 60739 | 125969 | 85199 | 92024 |
| m2_kv | 313212 | 207443 | 198135 | 423137 | 271820 | 295583 |
| kRub/m2_KV | 302 | 293 | 307 | 298 | 313 | 311 |
| 2023-01 | 2023-02 | 2023-03 | 2023-04 | 2023-05 | 2023-06 |
Итого
1) изменения разнонаправлены (рост и падение по квартирам чередуются, а по сумме нет)
2) сложно точно соотнести сделку с периодом (часть застройщиков публикует декларации раз в месяц условно 8 числа, часть в конце месяца, часть в начале, часть вообще аномальна как в п.4)
3) есть аномалии по объёму проданного, в апреле явная аномалия
4) у меня довольно давно есть опасения насчёт соответствия данных в декларации которые используются для отчётности и красивых графиков и выписки о зарегистрированных ДДУ. Пример: сравните данные за 3.03.2023 и 31.03.2023 (и там и там в разделе 19.7.1 — 101, что не бьётся с выпиской о здду), при этом на сайте застройщика спорной декларации от 31.03.2023 нет, декларация от начала апреля в целом соответствует выписке о здду. К застройщику вопросов нет, у него на сайте всё логично.
С учётом вышеизложенного, вообще не вижу смысла в выводах точности меньше чем +-2% (то есть примерно за полгода-год)